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【お部屋探しは友和生活にお任せ】広州赴任者向け 住宅Q&A2026.02.25

広州（海外）赴任が決まったら、まず悩むのが住まい選び。日本と異なる契約慣習や面積表示、初期費用、サービスアパートと一般物件の違いなど、事前に知っておくべきポイントは少なくありません。友和生活では、Q&A形式かつ駐在員目線で広州の賃貸事情をわかりやすく整理しました。

Q.日本から赴任します。いつ頃から物件を探せばよいですか？

A.入居希望日の1～2カ月前から検討開始、1カ月前には内見開始が目安です。
広州は空室の動きが非常に早く、仮押さえ後は1週間以内に契約となるケースが一般的です。早すぎても部屋は確保できないため、タイミングが重要です。

 

Q.日本と広州の賃貸住宅の大きな違いは？

A.家具・家電付きが基本です。
広州では冷蔵庫・洗濯機・ベッド・ソファなどが備え付けられている物件が一般的です。一方で、日本で標準的なウォシュレットやバスタブは少なめです。
また、同じマンションでも部屋ごとにオーナーが異なるため、家賃や内装の質にばらつきがあります。

 

Q.面積表示（㎡）は日本と同じですか？

A.異なります。
日本:専有面積（室内のみ）
中国:建築面積（共用部分含む）
実際に使える面積は、表示面積の約70～75％程度が目安です。数字だけで判断せず、必ず内見で確認しましょう。

 

Q.日本人が多いエリアはどこですか？

A.天河区・珠江新城が中心です。生活インフラ、日本食レストラン、商業施設が充実しています。
その他、越秀区や番禺区にも日本人居住エリアがあります。

勤務先やお子様の学校との距離を優先して選ぶことが重要です。

 

Q.サービスアパートと一般物件の違いは？

■ サービスアパート
●清掃・リネン交換あり
●フロント常駐
●修理対応が迅速
●英語対応可（物件により日本語可）
●短期赴任や初めての中国生活に向いています。

■ 個人オーナー物件
●家賃は比較的安め
●サービスなし
●管理対応は中国語が基本
●長期赴任者や中国事情に慣れている方向きです。

Q.初期費用はいくら必要ですか？

A.家賃の約4カ月分が目安です。

保証金:2カ月分
手付金:1カ月分
仲介手数料:1カ月分
物件によって保証金条件が異なる場合があります。

Q.契約期間と更新方法は？

A.通常1年契約です。満期の1カ月前までに更新意思を伝え、再契約します。
更新時に家賃値上げを提示されることもありますので、事前確認が重要です。

Q. 途中解約はできますか？

A.可能ですが、保証金相当額が違約金として没収されるのが一般的です。契約書の違約条項は必ず確認しましょう。

 

Q. 保証金は返金されますか？

A.契約満了で退去し、室内に損傷がなければ全額返金されます。
故意・過失による損傷がある場合は修理費が差し引かれます。

 

Q.公共料金の支払い方法は？

A.電気・水道・ガスは大家名義契約が一般的です。
専用口座から自動引き落としされるため、残高不足に注意が必要です。
Q.日本のテレビは見られますか？

A.通常は視聴できませんが、インターネットテレビ機器を設置することで日本番組を視聴できる場合があります。

Q.入居時に必ず確認すべきことは？

A.以下は必ずチェックしてください。
✔水圧・給湯状態
✔排水や悪臭の有無
✔エアコン作動確認
✔ドア・窓の密閉性
✔床の傾き
✔ガスコンロ点火
✔照明不良

中国では建築品質に差があるため、入居前確認は非常に重要です。

Q.ペットは飼えますか？

A.必ず「ペット可」物件を選んでください。オーナーに断りなく
無断飼育は契約違反となり、退去や契約解除、もしくは清掃代で数千元分の家賃の上乗せの対象になります。

 

Q.防犯のために鍵を交換できますか？

A.無断交換は不可です。必ずオーナーまたは管理会社へ相談してください。

 

駐在員住宅選びのポイントまとめ

✔勤務地との距離
✔学校・生活施設の利便性
✔サービスの有無
✔更新時の条件確認
✔契約内容（違約金・保証金条項）

広州の賃貸市場は「早い決断」が求められます。
情報収集と内見を効率よく進めることが成功の鍵です。

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